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一颗枪弹划过之后，特朗普多了一个形象——能人。之前，他是戏精、地产富翁，好意思国总统。
最近，北京楼市里也冒出一些“能人”，不降价的“能人”。
高举这个旌旗，堂金冠冕的，是来自丰台区的京能西贤府，它咬死了8万元/平米的底价。花姐很观赏京能西贤府的率真，但这是波云诡谲的市集。
不降价，不一定就卖得不好；降价，也不一定就卖得好。楼市，莫得完全的规章，唯有家具力说了算。
今天，花姐试图全景式地展示一下主要在售楼盘的情况，磋商降价和网签率之间的磋商。
在登科的40个领取预售证的楼盘里，只好望京国誉府和香山樾的价钱最坚挺，诀别比预售价高涨了1.24%和1%，这是楼市能人里的能人。价钱跌幅最大的是中海永定玖里，降了20.62%。
（一）
在《2024北京楼市网签率10%以内主要在售楼盘》里，整个13个楼盘。这一组的性情是网签率极低，一部分不肯意低下价钱的头颅，一部分即便大降也船到抱佛脚迟。
最惨的有楼盘是中建和颂九里。它的网签价钱69788元/平米，比预售价镌汰了15.92%，但只网签了一套。
它的降价，令相近敌手京西西贤府急了，赶快开释完全不降价的信息，暗示不与中建和颂九里为伍，敌手是中建云境、中海丰和叁號院、中环悦府等。
影音先锋性爱欧美此外，中海公元里的网签价钱为63135元/广阔米，比预售价镌汰了18%俺去也新网，也只好录得1套的网签成绩。但它已被预定了50多套，折服很快就会更新网签成绩。
中建和颂九里的近况揭示了一个酷好：价钱降得越猛，却莫得好的收获。
底下这些楼盘的境况也差未几：璞瑅润府降10%，网签9.87%，这个顺义楼盘是华润置地与首开合股的，家具那么好，但卖得不好；建投国贸·瑨上降11.57%，网签1.66%；保利颐璟暄和降12.66%，网签2.4%；招商臻园降价13.23%，网签13%——敌手是花香壹号；颐和公馆降价13.43%，网签6.98%——离颐和园有40公里，案名比拟盗窟。
一些硬扛的楼盘，也卖得不好。元玺降0.06%，网签率只好6.36%——被毒地牵缠，实则是毒地的邻居；中海六合六合天镜降1.96%，网签只好3.17%——想欠亨，在石景山、且有好多老客户基础，为何卖得欠安；中环悦府太好好意思瞻念，生死不肯俯首，降价2.56%，网签6套；北京润府亦然如斯，有华润万象汇也没啥效力，降4.07%，网签率5.78%；中海丰和叁號院最受争议，私家公园可以，但双地铁下穿，也曾影响蛮大，降4.26%，网签率5%。
（二）
在《2024北京楼市网签率10-20%主要在售楼盘》里，一共选了8个楼盘。这一组的特征是，成交情况一般，微降与大降的的鸿沟互异不是很大。
其中，望京国誉府终点坚挺，网签价钱比预售参考价还当先1.24%，网签率13.25%。
一些抗价的楼盘，包括印香山，其降价1.77%，网签17.17%，它开盘长达两个多月网签为0，加上另一个鼓动迟迟不入股，导致购房者信心不及；缦云ONE是通州的明星，因为稀缺，降价2.04%，网签率19.27%——这是一个可以的成绩，诚然贴牌了合生创展的缦系，草榴社区最新地址名字上胜了一筹；森与天成降2.18%，网签率12.06%；
中建八局旗下的中建云境，降了5.46%，网签率只好1.79%，也算是能人了。招商玺很致力于，用心作念家具，降6.25%，网签率19.64%；璟上兰园在顺义，降价10.56%，网签率只好11.2%；京熙润府，一个央企、煤雇主和山东首富伙同打造的楼盘，降价比拟猛，降了16.39%，网签率18.6%；中海永定玖里地段比拟偏，降价20.62%，网签率为19.3%。
（三）
在《2024北京楼市网签率20-50%主要在售楼盘》里，一共有10个楼盘。这一组有个性情，差价率多数很低，但成交也曾很可以。约略预料是，很抗价，但卖得尚可。
香山樾成了顶豪得手的代表，网签价钱高达122229元/平米，比预售价高了1%。这1%的价钱虽未几，但这是实力的绚烂，网签率也达到25.80%。
保利璟山暄和降2.26%，网签26.19%；中海六合改日是中海地产北京的明星，降4.3%，获得了26.63%网签；融创壹号院很坚挺，降7.1%，网签32.57%，东四环的家具太稀缺了。
北京国贤府属于地段欠安、家具可以的，价钱降1.85%，网签达33.82%；梧桐星宸降7.91%，网签35.58%；中建玖玥府降3.47%，网签36.83%；招商灿艳很牛，涨了0.57%，网签38.25%；融创ONE9确切是稀缺，只好40套，价钱最坚挺，只微降0.65%，网签47.5%。
建发不雅堂府是个例外，价钱降得多，卖得可以，属于走量的那种。降了15.6%，网签率达到48%。
（四）
在《2024北京楼市网签率杰出50%主要在售楼盘》里，一共有9个楼盘。这一组基本上旧年开盘的老盘，房价降幅不大，网签杰出50%。这再一次施展了那句话：本事是最佳的解药。但关于地产商来说，本事越长，付出的资本越高。
兴城之星属于户型相等好的楼盘，诚然在南五六环之间，但价钱只好4.5万元/平米，满足了不到千万元就享受大平层的生机，降价9.64%，网签率55.78%。
万科东庐，是万科北京临了的但愿，亦然万科北京的绝唱。降价1.91%，网签57.66%；中开国贤府以宋风为主打，降价4.08%，网签58%；保利向阳暄和，三角形地块的遗迹，只降0.21%，网签62%。
建发不雅云是建发在北京打响的要道一枪，防火挑檐是它发扬光大的偷面积黑科技，降4.54%，网签62.69%；招商灿艳公元是招商地产在京一年来最得手的楼盘，降6%，网签67.26%。
中海京华玖序是个神盘，以最快的网签速率戳破了楼市的网签谣喙。开盘半个月，网签72.62%，且只微降了0.28%，单价达17.45万元/平米。传奇，它的好多客户来自同在西城区的老盘中信国安府，降11.22%，网签74.11%。
西红门橡树湾是个老盘，在阿谁板块的完全王者，微降0.9%，网签74.62%。
